Agent immobilier : sachez à quelles portes frapper en premier

Anticimmo ne le sait pas : il l'estime, et le dit. L'outil réunit dix indices publics qui, isolés, ne veulent rien dire, mais qui reviennent souvent ensemble avant une mise en vente — une dernière vente ancienne, un diagnostic énergétique récent, un chantier autorisé dans la rue, un prix d'achat très inférieur au marché actuel. Chaque logement du secteur en ressort avec une note de 0 à 100. Cette note est une priorité de visite, jamais une certitude : elle vous dit par où commencer votre semaine, pas qui va signer.

DVF signifie « Demandes de valeurs foncières ». C'est le fichier officiel de toutes les ventes immobilières enregistrées en France, publié gratuitement par la DGFiP, l'administration fiscale, sur data.gouv.fr. Il contient pour chaque vente la date, le prix, l'adresse, la surface et le type de bien — mais jamais l'identité des personnes. Anticimmo s'appuie dessus parce que c'est la source la plus fiable du marché : elle vient de l'acte notarié lui-même, pas d'une annonce ni d'une déclaration. Anticimmo utilise la version enrichie du Cerema, qui remonte à 2014, soit douze ans d'historique.

Un scoring prédictif immobilier est une note attribuée à un bien pour estimer sa probabilité d'être mis en vente dans les mois qui viennent. Le principe est le même que le score d'un dossier de crédit : on ne devine pas un cas particulier, on classe une population par ordre de probabilité. Concrètement, un logiciel croise plusieurs indicateurs publics sur chaque logement — ancienneté de la dernière vente, état énergétique, contexte du quartier — et en tire un ordre de priorité. Le résultat n'est pas une prédiction individuelle : c'est un tri, qui vous fait commencer par les biens les plus probables plutôt que par le hasard.

Mesurée sur douze ans de ventes réelles, la liste d'Anticimmo contient environ 30 % de prospects qualifiés de plus qu'une sélection au hasard sur le même secteur. C'est la seule affirmation chiffrée que nous faisons, et elle vient d'un test rétrospectif sur 609 analyses simulées. Dit autrement : sur cent portes travaillées, l'outil vous en fait trouver environ quatre au lieu de trois. Ce n'est pas de la voyance, et nous ne prétendons pas savoir qui va vendre. C'est un gain de tri, appliqué chaque semaine sur un métier où le temps de prospection est la seule ressource vraiment limitée.

Toutes les données d'Anticimmo viennent de registres publics, ouverts et gratuits, publiés par l'État français. Les principaux sont le DVF de la DGFiP pour les ventes, la base ADEME pour les diagnostics de performance énergétique, le Géoportail de l'urbanisme de l'IGN pour le zonage, Sitadel pour les autorisations de travaux, et l'INSEE pour la démographie du quartier. Anticimmo n'achète aucun fichier, n'utilise aucune donnée de navigation, et ne détient aucune donnée personnelle de propriétaire — les registres n'en contiennent pas.

Oui : Anticimmo couvre 97 départements, soit toute la France métropolitaine et les départements d'outre-mer où le DVF est publié. Les seules zones non couvertes sont le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte, parce que l'État n'y publie pas de DVF — l'Alsace-Moselle relève du livre foncier, un régime distinct. Un secteur rural n'est pas un secteur dégradé pour l'outil : les registres y sont les mêmes qu'à Paris. La différence tient au nombre de biens disponibles, pas à la qualité de l'analyse.

Oui. Anticimmo travaille sur des biens, pas sur des personnes : les notes portent sur des adresses issues de registres publics, qui ne contiennent aucune identité de propriétaire. Les statistiques qui améliorent le modèle sont anonymes, facultatives, jamais pré-cochées, et se coupent en un clic depuis votre compte. Si vous saisissez vous-même les coordonnées d'un propriétaire dans votre suivi, elles restent dans votre instance, ne sont jamais partagées, et sont effacées automatiquement trois ans après votre dernier contact. Le détail figure sur la page Confidentialité.

Anticimmo peut le remplacer pour la prospection, et il embarque un suivi complet : chaque bien repéré devient une fiche qui avance de « à contacter » jusqu'à « mandat signé », avec vos notes, vos photos et vos relances. Ce qu'il fait qu'un CRM classique ne peut pas faire : au fil des analyses, il vous prévient quand un bien de votre pipeline vient de se vendre, parce qu'il relit le fichier des ventes. En revanche Anticimmo ne gère ni vos mandats en cours, ni vos acquéreurs, ni votre facturation. Si vous avez déjà un outil pour ça, gardez-le.

Non, et c'est un choix. Anticimmo prépare votre visite — ce qu'il faut savoir sur le bien, l'angle d'approche, le point de vigilance — mais c'est vous qui sonnez ou qui écrivez. Un message automatique envoyé en votre nom vous ferait perdre exactement ce qui fait votre valeur face à un propriétaire, et se remarque immédiatement. L'outil vous fait gagner le temps de la recherche, pas celui de la relation.

Elle ne change rien à la façon dont Anticimmo s'utilise. L'outil n'a jamais été construit autour de l'appel à froid : il identifie des adresses à travailler en porte-à-porte et par courrier ciblé, deux canaux qui restent praticables après l'entrée en vigueur du consentement préalable au démarchage téléphonique, le 11 août 2026. Anticimmo vous donne une adresse et un motif de visite, pas un numéro de téléphone — il n'en détient aucun.

Rien d'automatique : aucune carte bancaire n'est demandée à l'inscription, donc rien ne peut être prélevé à la fin de l'essai. L'essai Découverte vous montre les 150 biens de votre secteur pendant 14 jours et vous permet d'en ouvrir 20 en détail. Si vous souhaitez continuer, vous nous écrivez et nous mettons en place votre abonnement — les paliers vont de 129 € à 349 € par mois selon le nombre de biens que vous voulez travailler. Si vous ne faites rien, vous ne devez rien.

La première analyse d'un secteur prend quelques minutes, le temps de récupérer et de croiser les registres. Toutes les analyses suivantes sur la même zone sont immédiates : Anticimmo garde le résultat et le rafraîchit tout seul en arrière-plan. Il n'y a rien à installer, rien à télécharger et aucune donnée à importer — vous créez un compte, vous indiquez votre secteur, et la liste classée s'affiche.