Un outil de prospection écrit par un agent en activité

Ce que fait Anticimmo, précisément

Anticimmo analyse toutes les adresses d'un secteur donné et attribue à chaque logement une note de 0 à 100 estimant sa probabilité d'être mis en vente à court terme. L'agent reçoit sa liste classée, ouvre une fiche pour voir les raisons de la note, puis suit ses contacts dans un pipeline intégré. Le calcul repose sur dix indicateurs tirés de registres publics : ancienneté de la dernière vente enregistrée, écart entre le prix d'achat et le prix actuel du secteur, diagnostic énergétique, autorisations de travaux du voisinage, zonage d'urbanisme, démographie et exposition aux risques du quartier.

L'analyse porte sur le logement et non sur l'immeuble : deux appartements d'un même bâtiment reçoivent des notes différentes. C'est ce qui distingue une liste de prospection d'une carte de chaleur par quartier.

Ce qu'Anticimmo ne fait pas

Anticimmo ne prédit pas qui va vendre, ne fournit aucune donnée personnelle de propriétaire, et n'envoie aucun message à votre place. L'outil trie : il vous fait commencer par les biens les plus probables au lieu du hasard. Il ne détient ni nom, ni téléphone, ni email de propriétaire — les registres publics n'en contiennent pas, et aucune source légale ne permet de se les procurer en France. Si vous saisissez vous-même des coordonnées dans votre suivi, elles restent dans votre instance.

D'où viennent les données

Toutes les données d'Anticimmo proviennent de registres publics français, ouverts et gratuits. Aucune donnée n'est achetée à un courtier, et aucune n'est collectée sur les visiteurs ou les propriétaires. Les cinq sources principales sont listées ci-dessous, avec leur éditeur — chacune est consultable librement par n'importe qui.

• DVF — Demandes de valeurs foncières
  Publié par Direction générale des Finances publiques (DGFiP) · consulter la source
• DPE — Diagnostics de performance énergétique
  Publié par ADEME · consulter la source
• BAN — Base Adresse Nationale
  Publié par IGN et DINUM · consulter la source
• GPU — Géoportail de l'urbanisme (documents d'urbanisme)
  Publié par IGN · consulter la source
• Sitadel — Autorisations d'urbanisme (permis de construire)
  Publié par SDES, ministère de la Transition écologique · consulter la source

Comment la méthode a été vérifiée

La méthode a été testée en rejouant douze ans de ventes réelles (2014-2025) : pour chaque date passée, on a calculé les notes avec les seules données disponibles à ce moment-là, puis on a regardé quels biens se sont effectivement vendus dans les douze mois suivants. Résultat mesuré sur 609 analyses simulées : la liste d'Anticimmo contient environ 30 % de prospects qualifiés de plus qu'une sélection au hasard de même taille sur le même secteur.

C'est la seule affirmation chiffrée que nous faisons sur l'efficacité du produit, et nous nous y tenons. Un gain de 30 % sur le tri n'est pas de la voyance : c'est l'écart entre trouver trois portes utiles sur cent et en trouver quatre. Répété chaque semaine sur un métier où le temps de prospection est la ressource limitante, c'est ce qui nous paraît justifier l'abonnement — pas une promesse de mandats.

Qui édite Anticimmo

Anticimmo est édité par un agent immobilier indépendant en activité, qui l'a d'abord écrit pour son propre secteur avant d'en faire un produit. Ce n'est pas un argument de style : c'est ce qui explique la forme de l'outil. Il n'affiche aucun indicateur qu'on ne puisse pas utiliser dans la journée, et il s'arrête là où le métier commence — au moment de sonner à la porte.

Anticimmo est un produit récent et n'a pas encore de clients en dehors de son auteur. Nous préférons l'écrire plutôt que de laisser croire le contraire : vous ne trouverez sur ce site ni témoignage, ni logo de partenaire, ni compteur d'utilisateurs. Ce que vous pouvez vérifier, en revanche, ce sont les sources ci-dessus et le fait que l'essai ne demande aucune carte bancaire.

À qui ça s'adresse

Anticimmo s'adresse aux agents et conseillers immobiliers indépendants qui travaillent un secteur géographique défini, quel que soit leur réseau. Il couvre 97 départements, c'est-à-dire toute la France où l'État publie le fichier des ventes — le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte en sont exclus, ces territoires relevant d'un régime foncier distinct. Un secteur rural est traité comme un secteur urbain : les registres sont les mêmes.