Un outil de prospection écrit par un agent en activité

Ce que fait Anticimmo, précisément

Anticimmo analyse toutes les adresses d'un secteur donné et attribue à chaque logement une note de 0 à 100 estimant sa probabilité d'être mis en vente à court terme. L'agent reçoit sa liste classée, ouvre une fiche pour voir les raisons de la note, puis suit ses contacts dans un pipeline intégré. Le calcul repose sur huit indicateurs tirés de registres publics : ancienneté de la dernière vente enregistrée, écart entre le prix d'achat et le prix actuel du secteur, diagnostic énergétique, autorisations de travaux du voisinage, zonage d'urbanisme et exposition aux risques du quartier.

L'analyse porte sur le logement et non sur l'immeuble : deux appartements d'un même bâtiment reçoivent des notes différentes. C'est ce qui distingue une liste de prospection d'une carte de chaleur par quartier.

Ce qu'Anticimmo ne fait pas

Anticimmo ne prédit pas qui va vendre, ne fournit aucune donnée personnelle de propriétaire, et n'envoie aucun message à votre place. L'outil trie : il vous fait commencer par les biens les plus probables au lieu du hasard. Il ne détient ni nom, ni téléphone, ni email de propriétaire. Les registres publics n'en contiennent pas, et aucune source légale ne permet de se les procurer en France. Si vous saisissez vous-même des coordonnées dans votre suivi, elles restent rattachées à votre compte.

D'où viennent les données

Toutes les données d'Anticimmo proviennent de registres publics français, ouverts et gratuits. Aucune donnée n'est achetée à un courtier, et aucune n'est collectée sur les visiteurs ou les propriétaires. Les cinq sources principales sont listées ci-dessous avec leur éditeur, et chacune se consulte librement.

• DVF · Demandes de valeurs foncières
  Publié par Direction générale des Finances publiques (DGFiP) · consulter la source
• DPE · Diagnostics de performance énergétique
  Publié par ADEME · consulter la source
• BAN · Base Adresse Nationale
  Publié par IGN et DINUM · consulter la source
• GPU · Géoportail de l'urbanisme (documents d'urbanisme)
  Publié par IGN · consulter la source
• Sitadel · Autorisations d'urbanisme (permis de construire)
  Publié par SDES, ministère de la Transition écologique · consulter la source

Comment la méthode a été vérifiée

La méthode a été testée en rejouant douze ans de ventes réelles (2014-2025) : pour chaque date passée, on a calculé les notes avec les seules données disponibles à ce moment-là, puis on a regardé quels biens se sont effectivement vendus dans les douze mois suivants. C'est ce qui garantit qu'aucune information postérieure n'entre dans le calcul.

Ce que cette vérification établit est un ORDRE, pas une prédiction : les biens que la méthode place en tête se sont vendus plus souvent que ceux qu'elle place en bas. Elle ne dit pas qui va vendre, et aucune formulation de ce site ne l'affirme. Sur un métier où le temps de prospection est la ressource limitante, savoir par où commencer est ce qui nous paraît justifier l'abonnement. Pas une promesse de mandats.

Qui édite Anticimmo

Anticimmo est édité par un agent immobilier indépendant en activité, qui l'a d'abord écrit pour son propre secteur avant d'en faire un produit. Ce n'est pas un argument de style : c'est ce qui explique la forme de l'outil. Il n'affiche aucun indicateur qu'on ne puisse pas utiliser dans la journée, et il s'arrête là où le métier commence, au moment de sonner à la porte.

Anticimmo est un produit récent. Environ 200 agents l'ont essayé pendant sa bêta, et les avis publiés sur ce site portent tous un prénom, une fonction et un secteur ; aucun n'est inventé. Ce que vous pouvez vérifier sans nous croire sur parole, en revanche, ne dépend pas de nous : les sources ci-dessus sont publiques et consultables, l'identité de l'éditeur et son numéro SIREN figurent dans les conditions générales, et le prix comme la durée d'essai y sont écrits.

À qui ça s'adresse

Anticimmo s'adresse aux agents et conseillers immobiliers indépendants qui travaillent un secteur géographique défini, quel que soit leur réseau. Il couvre 97 départements, c'est-à-dire toute la France où l'État publie le fichier des ventes. En sont exclus le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte, ces territoires relevant d'un régime foncier distinct. Un secteur rural est traité comme un secteur urbain : les registres sont les mêmes.